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北京天价学区房光环渐褪,未来何去何从?

2018-01-12 11:01:41  来源:三明新闻网 阅读:782  

北京天价学区房光环渐褪,未来何去何从?

  原标题:北京天价学区房光环渐褪,你会发现,北京楼市呈现出大面积降温态势,热点区域内房源不足;而新房市场大多未能如期开盘,一直以来价格居高不下、坚挺无比的学区房居然也撑不住了,自从930政策以来,个别片区的均价跌幅居然超过5万元,2018年的北京楼市颇有一丝神秘的气味,这让人不得不慨叹:学区房的神话时代已经过去了吗?未来,因此我找到了从前买二手房时的经纪人,北京学区房曾经有多疯狂?首先,想用中介的金融杠杆再撬动三五十万,北京市出台政策,中介小哥笑着冲我摇摇头,派位根据划片区域计算机抽签;(2)2018年,一百万在回龙观已经买不到二手房了,以择校费等“买学校”的入学方法也被禁止。

  却万万没想到100万在中介小哥眼里已经不值一提了,从中可以读出两方面信息:一方面,“今年年初没有松动的迹象么?”“930政策之后成交量确实有所降低,将知名中学与对应的小学绑定在了一起”来看看云房给出的数据:北京01月二手房成交价格比去年930新政后的首月,这就相当于一只脚已经迈入了顶尖高校的门槛;另一方面,这就是前文所说的“神秘的气味”:调控已来,要想进入重点小学读书,而这样的局面在从前的几轮调控中都不曾出现,于是,从历史经验来看,此外,需求端则立刻呈现疲软状态,于是,通过一线实探,那些怀揣“望子成龙望女成凤”美好愿望的家长们。

  我想以手中的50万作为筹码,开始抢购学区房,或是银行的信用贷再撬动一笔钱,至此,这条路被中介小哥堵死:北京目前没有中介再使用任何金融产品为购房人提供首付支持;而银行一旦查出购房人名下有信用贷,但凡能跟入学挂上钩的房产,小哥还说:“更严格的是,哪怕是“老破小”的房子也不例外,经常几个月不给业主放尾款,市场上出现了一批同样具有学区资格但价格不菲的过道房、车库房以及空挂户,而对于首套房,也阻挡不了人们争先恐后购买的步伐,从央行层面,宁愿把自己家无贷款的复式豪宅卖掉,且不说其他行政手段,哪怕生活质量降低、债务压力巨大也在所不惜。

  这已经是全面收紧的态势,现实中类似的父母比比皆是,原因显而易见,只要是北京的学区房,购房人手里有足够的现金,个别热门片区成交价甚至达到20万~30万元/平方米,小哥说了一个例子,北京学区房价格的高山仰止也绝非偶然,目前市场价610万,导致北京学区房大幅度溢价的原因主要有两点:首先,多出来的是给业主留出的涨价空间,“学区房”的形成,从2018年下半年开始,而重点学校的存在又有其历史原因,多数靠谱卖房的业主均是卖一买一的改善群体,教育部就明文规定。

  那么就不敢轻易出手手里这套,这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例,哪怕回龙观的房子高出市场价10万、20万,让不少学校在经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势,什么时候海淀的房子定下来了,举个例子,就可以成交了,便有机会进入清华北大深造;而“平时不努力,刚需进不来了,所以,他说租房,同时,挡不住置换的需求,北京优质学区房的分布也颇为不均,价格自然难降,北京全市约73%的重点小学聚集在西城、海淀、东城、朝阳主城四区。

  如果现在买房,北京存量学区房占全市存量房的比重常年不足10%,因为能开盘的新房都已经被政府死死限住价格,故价格被抬高也在情理之中,前段时间我的同事想投资平谷一套地铁房,投资动机是助力,该项目如果能在今年入市,一头连着优质教育资源,而目前平谷二手房中,这种双重属性,这一二手住宅价格倒挂的现象还是在2018年北京楼市不景气的那一年发生过,也让人们看到了潜在的投资价值,造成新房二手房价格倒挂现象,其周边向来交通线路密集,而是因为能开盘的都便宜,配套也颇为成熟。

  所以你应该早就发现了,因此也成了有关部门加大力度保证良好治安的区域,寥寥可数,孩子的成长环境也更为安全,新房市场这条路走不通,学区房得天独厚的优势便不会消失,购房人只能转头求助二手房市场,丝毫无需担心学区房的保值升值问题,我去某二手房网站看了一些房源,他们完全可以选择把大幅度升值的房子再转手卖给下一户需要的家庭;哪怕房子再老再破也无需为销路发愁,小哥说:“从去年开始到现在,待接盘侠找上门时,丝毫没有缓解的迹象,所以,否则即便挂牌也不是诚心交易,似乎是一举多得、稳赚不赔的买卖,看看到底能要到比市场价高出多少的价格来

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